土城買屋 / 土城買房 - 土城社區推薦 ☎︎101金城商圈美妝3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1533 萬
參考單價：58.38 萬/坪
地址：新北市土城區延吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.26 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：清水國小
鄰近公園：青山公園
生活機能：延吉市場
附近交通：土城捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：單價約 58.38 萬/坪，在新北市土城區屬入門價位。 2. 居住機能完善：位於金城商圈，鄰近延吉市場、清水國小及青山公園。 3. 屋況維護佳：管線已更新，無需額外裝修成本即可入住。 4. 格局實用：26.26 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃方正。 5. 樓層友善：3 樓屬中低樓層，對長輩或恐高者友善，免去爬高負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已达 42 年，可能影響銀行貸放年限或額度。 2. 無電梯：為傳統公寓型態，無電梯設施。 3. 無車位：總價不含車位，停車需依賴周邊公有或私人車位。 4. 坪數限制：26 坪對於多人口家庭而言，空間感可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展潛力：鄰近未來延寮站步行約 500 公尺，捷運效應可能帶動房價。 2. 剛需市場穩定：鄰近學校與市場，租屋與自住需求長期穩定。 3. 置換門檻低：低單價有利於首次購屋者以較低成本落腳。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡老屋在申請房貸時，銀行審核可能較為嚴格。 2. 增值幅度：老舊公寓在市場上的增值速度通常慢於新大樓。 3. 潛在維修：隨著屋齡增長，未來社區公共設施或管線可能需面臨修繕問題。

2. 物件評論

購買建議：值得納入考慮，尤其適合首次購屋或注重通勤便利的族群。

主要理由： 此物件最大的亮點在於高性價比與即住性。雖然屋齡已達 42 年，但室內管線已更新且格局方正，省去了購屋者初期的大額裝潢成本。地理位置位於土城金城商圈，生活機能極為成熟，且緊鄰清水國小，對於有學齡子女的買家是一大加分項。此外，未來捷運延寮站的通車潛力，亦為資產保值提供了一定的想像空間。

然而，買方需特別留意屋齡對貸款的影響，建議先與銀行確認貸款成數與年限。若您追求的是低总价落腳土城、且能接受無電梯的傳統公寓型態，這是一項性價比極高的選擇。

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